
全国 ① 12月最新一期LPR报价公布; ② 海南封关;② 70城最新房价数据出炉。
成都 ① 双流机场高速将永久免费;② 渝太地产竞得林家坝25亩宅地。

12月LPR报价公布:维持不变!
刚刚,中国人民银行公布了12月新一轮的LPR报价,结果为:
1年期LPR为3.0%,5年期以上LPR为3.5%,与上月保持一致。

图片截自:中国人民银行官网
短评
本月LPR继续“按兵不动”,符合预期。
核心在于政策利率锚定稳定、银行息差约束、经济与政策处于观察期、跨周期与内外平衡考量,叠加年末金融机构操作规律等多重因素共振。
至于今后房贷利率还会降吗?
政策层面,刚结束的中央经济工作会议已经为明年的货币政策奠定了基调:继续实施适度宽松的货币政策,并特别强调要“灵活高效运用降准降息等多种政策工具”。
另外,美国已进入快速降息通道,今年9月、10月和12月美联储连续三次降息,累计75个基点,而国内并未跟进降息,中美利差逐步收窄,这也意味着我们在利率调整上将拥有更从容的空间。
因此,我们预测:
2026年进一步降准降息的概率非常大,且下调幅度很可能会超过今年。

海南封关
2025年12月18日,海南自由贸易港正式启动全岛封关运作,实施“一线放开、二线管住、岛内自由”的海关监管模式。
这个历史性时刻不仅是纪念改革开放的一个节点,更标志着中国扩大高水平开放进入新阶段。这一消息也受到岛内外广泛关注,引发各界人士热烈响应。

短评
首先,“封关≠封岛”,而是打开了更宽、更高水平的“开放之门”。
这里的“关”,指海关,即,以“一线放开、二线管住、岛内自由”为核心监管模式,将海南全岛构建成一个“境内关外”特殊开放区域。
封关之后,海南的“关”,分为“一线关”(从境外进入海南省的口岸)和“二线关”(从海南省进入内地其他省份的口岸)。
目前的着力点在于货物层面,而人员、非监管货物进出海南与内地仍按现行规定,无需额外证件。
总的来说,海南封关是对标国际高标准经贸规则,进行的全国首个全域“境内关外”试点。短期将推动免税消费、加工贸易等快速增长;长期有望打造具有世界影响力的自贸港,成为国内国际双循环的重要枢纽。

最新70城房价出炉:
新房局部企稳,二手房下行压力未减!
12月15日,国家统计局发布了2025年11月70个大中城市商品住宅销售价格数据。
整体市场表现为,延续环比总体下降、同比降幅扩大。
其中,新房方面,上海逆势微涨0.1%,二三线环比降幅均收窄了1个百分点;二手房方面,依旧处于疲软状态,价格环比、同比双双走弱。
短评
当前全国楼市“冷热不均”的分化特征愈发凸显,不同城市层级、不同物业类型的市场表现呈现显著差异。
新房市场,上海成为一线城市中的“独苗”,多数二三线城市虽呈现积极信号,环比降幅收窄,但同比仍延续下跌趋势,市场仍处于缓慢筑底的调整阶段。
二手房市场,高库存压力与市场预期偏弱交织,导致需求释放受阻,“以价换量”成为多数区域的主流态势。
总的来说,各地持续出台的利好措施正逐步显效,市场修复的积极信号已开始显现。
但需要客观认识到,当前房地产市场正处于新旧模式转换期,政策从落地到形成全面回暖的传导效应仍需时间。

12月26日后,
成都双流机场高速将永久免费!
日前,关于成都双流机场高速停止收费的问题,引发市民关注。
根据相关政策,成都机场高速公路收费截止日期至2025年12月26日,目前相关信息已在收费站收费公示牌进行公示。
张贴公告显示的收费截止日期,正是至2025年12月26日。
短评
成都双流机场高速,于1999年7月建成通车,这也是成都市第一条机场专用高速公路。
线路全长11.98公里,连接火车南站立交与双流国际机场,为双向4车道全封闭全立交公路,路基宽24.5米,设计时速100公里,属S6成都—峨眉山高速公路组成部分。
此次免费政策实施后,将实现双向全时段0元通行。
需要注意的是,免费后仍需遵守高速通行规则,限速 100 公里 / 小时,全封闭全立交管理不变。建议关注“成都高速”官方渠道,获取后续养护与通行提示。

21500元/㎡,
渝太地产竞得林家坝25亩宅地!
12月16日,锦江区林家坝板块256亩宅地公开出让,最终由渝太地产(润达丰滨江)以楼面价21500元/㎡拿下,溢价率5.9%。
该宗地位于锦江大道以南,中交锦江颂北侧,锦阳大道西侧,容积率2.5,起拍楼面地价20300元/㎡。
短评
24年大热的林家坝,因考古发掘被按下暂停键,这是时隔1年多,片区的首次供地。
20300元/㎡的起拍价,仅次于国贸一心桥18亩(起拍价21000元/㎡),因此开拍前也引起了不小的关注。
这块地属于林家坝北片区,靠锦阳大道,不直面交子绿廊,但远离公墓,今后视野上或许可以看到白鹭湾湿地和金融城,也还算不错。
另外,从地块属性来看,很大概率不会修太大面积的顶豪产品,或许也将是林家坝片区新房的新选择。
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